東京23区の「面積別新築供給」のトレンドは？マンションニュース

東京23区の「面積別新築供給」のトレンドは？

　2014年5月1日 01:00　

2014年2月期　首都圏賃貸住宅指標

株式会社タスは4月25日、サイト「TAS-MAP」において、「首都圏賃貸住宅指標」として、2014年2月期における『東京23区の面積別新築供給トレンド』と、『1都3県賃貸住宅指標』の2つを発表した。

（画像はニュースリリースより）

面積別新築供給トレンド～東京23区～

『賃貸住宅の面積別新築供給トレンド』では、今回東京23区の賃貸住宅市場について分析を実施している。

東京23区における賃貸住宅の新築供給トレンドは、新規供給に占める「1K」の割合が、2000年以降に大幅に増加。また、小規模家族向けの「1LDK」も2003年頃から増加傾向にある。　

面積別のトレンド

面積別に見ると、「20～30平方メートル」の賃貸住宅の供給割合が、1990年代の中ごろから増加し、2000年以降は新規供給量の半分を占める。逆に、バブル期に需要が高かった「20平方メートル未満」は、供給量の5％程度まで減少。

また2000年以降のデータを見ると、「40～50平方メートル」が増加し、「50平方メートル以上」は減少している。

面積別・間取り別のトレンド

新築供給トレンドを面積別・間取り別に見ると、20～30平方メートルの賃貸住宅では、2000年以降は「1K」が主要。30平方メートル以上においても「1K」の供給が増加している。　　

また、30～50平方メートルでも、以前需要が多かった「2DK」に代わり、2000年以降は「1LDK」が急増。40～60平方メートルにおいても、「2LDK」の需要が増えている。　

面積の大小にかかわらず、間取りの数が減り、ゆったりとした部屋・空間を好む傾向が見られる。

（画像はニュースリリースより）

『1都3県賃貸住宅指標』

空室率TVI（タス空室インデックス）は、東京都が前月比＋0.02。神奈川県が前月比＋0.01。埼玉県が前月比＋0.03。千葉県が前月比±0.00。4都県ともに空室が増加していることが分かる。

マンション系（S・RC・SRC造）の空室率TVIは、東京都が前月比＋0.04。神奈川県が前月比＋0.04。埼玉県が前月比＋0.04。千葉県が前月比±0.00。

アパート系（木造・軽量鉄骨造）は、東京都が前月比－0.01。神奈川が前月比－0.05。埼玉県が前月比－0.09。千葉県が前月比＋0.02。

アパート系で千葉県以外は減少しているが、マンション系において4都県とも増加または増減0。このことから、マンション系の空室率が全体に影響していることも分かる。
　
『賃貸住宅指標』では、空室率TVIの他に、アパート率・募集期間・更新確率・中途解約確率のデータも掲載されている。