2025年06月07日(土)
マンションニュース
賃貸マンション・アパートのリフォーム工事が与える賃料の影響
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2016年4月6日 16:00
大東建託、産学連携で共同研究
大東建託株式会社は、明海大学不動産学部と連携し、「不動産賃貸物件の経年減価を考慮したポートフォリオ・マネジメントに関する研究」を進めており、今回中間報告をまとめ、発表している。
関心の高いリフォームは
研究は首都圏を対象に行われている。それによると、賃貸居住者にとって評価の高いリフォーム工事は、「収納スペースの拡張」が最も多く、次いで「床や天井などの遮音工事」「二重サッシ」。どちらも女性の支持が高い。関心のないリフォームは
リフォーム工事で関心がないのは「屋根塗装によるデザインの向上」で、特に20代男性は48.0％と半数近く。しかし一方で無関心という女性は28.0％しかない。また「床段差の解消」は50.0％の男性が無関心だが、30代女性は27.8％。子育てによる配慮が推測される。リフォームの満足度
満足いくリフォーム後、増額になってもよいと考える金額（賃料プレミアム）は男性が多い。例えばタイルを新しくした場合の賃料プレミアムは、20～30代男性が1ヶ月あたり1500円、40～50代男性が1000円。20代女性は500円、30代以降は0円だ。また、満足でなかったリフォームの後、減額するべき金額（賃料ディスカウント）は、同様にタイルで例をとると、男性がディスカウントを求める割合が高いが、全体の回答者の50%が1ヶ月あたり-5000円を示している。
（画像はプレスリリースより）
大東建託株式会社のプレスリリース
http://www.kentaku.co.jp/
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