不動産価値を精確に掘り出す、第2回レジデンスキャップレートを公表

マンションリサーチ株式会社では、2016年11月8日に「レジデンスキャップレート」2016年11月版を公表。分譲マンションの応募価格から算出した、不動産投資判断のための指数だ。
キャップレートは、不動産から生み出される純利益から物件の価値を決めるもので、不動産投資として重要な目安になっている。

「レジデンスキャップレート」はアンケートからではなく、1,600万件にも及ぶ売り出し価格、または賃料など独自のデータをもとに、同社が不動産エコノミストの吉崎誠二氏と共同で算出。2ヶ月ごとのリアルタイムなキャップレートを公表している。

第2回となる調査結果では、売り出し事例データ38,590棟から算出。エリア別では東京23区が平均5.62％。内訳は、ワンルーム5.96％、ファミリーは5.55％で前回9月の調査より若干マイナス。

名古屋市では平均7.98％で前回より若干のマイナスだが、ワンルームのみでは8.56％で0.5％以上のプラス、マンション価格が下がっていると想像される。

大阪市の平均は6.07％、ワンルームでは変化がないものの、ファミリーは6.23％から6.11％に低下。福岡市は平均6.93%で前回より低くなっているが、ワンルームとファミリータイプでの格差がみられる。

（画像はプレスリリースより）




マンションリサーチのプレスリリース（＠Press News）
https://www.atpress.ne.jp/news/115814