東京23区におけるハイクラス賃貸住宅の市場動向が発表

インターネットによる各種不動産評価等の情報提供を行う株式会社タスは4月27日、東京23区におけるハイクラス賃貸住宅の市場動向を発表した。

同社におけるハイクラス賃貸住宅の定義は、月額m2単価が4000円（以下、月額m2単価の単位を、「円/m2月」で表示）以上で、専有面積が40m2以上のRC造（鉄筋コンクリート構造）、またはSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート構造）の物件としている。

調査においては、4000円/m2月～5000円/m2月、5000円/m2月超の2クラスに分類している。

同社が独自に開発した賃貸住宅の空室指標、「空室率TVI」の推移を見ると、5000円/m2月超の空室率TVIは改善傾向にあるものの、4000円/m2月～5000円/m2月の空室率TVIは、供給量が多いこともあり、長期的に見ると悪化傾向にある。

また、募集期間の推移について見てみると、2016年12月末時点において、4000円/m2月～5000円/m2月は3.04ヶ月、5000円/m2は1.92ヶ月となっており、特に、5000円/m2月の募集期間は短期化する傾向が見られる。

賃料指数の推移について見てみると、4000円/m2月～5000円/m2月クラスの賃料は上昇傾向、5000円/m2月超クラスは下降傾向となっている。

ただし、4000円/m2月～5000円/m2月クラスは空室率が上昇傾向にあることから、今後は賃料が下落する可能性も考えられる。

同社は、5000円/m2月超クラスにおいては、賃料の下落により、空室率TVIと募集期間が改善したものと分析している。

（画像はプレスリリースより）
（分析：株式会社タス）




株式会社タス（プレスリリース）
http://www.tas-japan.com/